ابزار رایگان
محاسبه شارژ ساختمان
کل هزینهٔ ماهانهٔ ساختمان، تعداد واحدها و متراژ واحد خودت را وارد کن تا سهم دقیقت را ببینی — با همان تفکیک ثابت و متغیری که قانون تملک آپارتمانها میگوید.
شارژ ماهانهٔ واحد شما
— تومان
سهم ثابت
—
سهم متغیر
—
ترکیب شارژ تو
- ثابت (مساوی بین واحدها)
- —
- متغیر (به نسبت متراژ)
- —
- میانگین شارژ هر واحد
- —
- شارژ هر متر مربع
- —
فرمول محاسبه شارژ ساختمان
برخلاف تصور رایج، شارژ ساختمان «کل هزینه تقسیم بر تعداد واحدها» نیست. قانون هزینهها را به دو دسته تقسیم میکند و هر دسته فرمول خودش را دارد:
شارژ هر واحد = (هزینههای ثابت ÷ تعداد واحدها) + (هزینههای متغیر × متراژ واحد ÷ مجموع متراژ)
- هزینههای ثابت آنهایی هستند که به بزرگی واحد ربطی ندارند: حقوق سرایدار، نظافت، برق مشاعات، سرویس آسانسور. اینها مساوی بین همهٔ واحدها تقسیم میشوند.
- هزینههای متغیر با مساحت رابطه دارند: شوفاژ و گرمایش مرکزی، تعمیرات و نگهداری ساختمان. اینها به نسبت متراژ هر واحد پخش میشوند.
قانون چه میگوید؟
مادهٔ ۴ قانون تملک آپارتمانها میگوید سهم هر واحد از هزینههای مشترک به نسبت مساحت اختصاصی آن است، مگر هزینههایی که ارتباطی با مساحت ندارند که بهطور مساوی تقسیم میشوند. درصد دقیق این تفکیک را مجمع عمومی ساختمان تعیین میکند و برای همین در این ماشینحساب یک ورودی است، نه یک عدد ثابت.
متراژ یا تعداد نفرات؟
هر دو رایج است. متراژ برای هزینههایی مثل گرمایش منطقیتر است و تعداد نفرات برای هزینههایی مثل آب و آسانسور. چون فرمول سهم متغیر را به نسبت یک «واحد سنجش» حساب میکند، اگر ساختمان شما بر اساس نفرات تقسیم میکند کافی است بهجای متراژ، تعداد نفرات واحد خودت و مجموع نفرات ساختمان را وارد کنی — فرمول عیناً کار میکند.
واحد خالی هم شارژ میدهد
بله. طبق تبصرهٔ مادهٔ ۴، خالی بودن واحد مالک را از پرداخت سهم هزینههای مشترک معاف نمیکند. تنها استثنا هزینههای مصرفی است که واحد خالی اصلاً از آنها استفاده نکرده — مثلاً شوفاژ در صورتی که انشعابش قطع باشد.
اگر کسی شارژ ندهد
مدیر ساختمان باید ابتدا بدهی را کتباً مطالبه کند. اگر ظرف ده روز پرداخت نشد، قانون به او اجازه میدهد از ارائهٔ خدمات مشترک مثل شوفاژ و آسانسور به آن واحد خودداری کند و در ادامه از طریق اجرای ثبت اقدام کند. شرط لازم هر پیگیری، سابقهٔ شفاف و قابل ارائهٔ پرداختهاست.
مدیریت ساختمان بدون دفتر و اکسل
سختترین بخش شارژ، محاسبهاش نیست — پیگیریاش است: چه کسی داد، چه کسی نداد، بدهی هر واحد چقدر شد و صندوق چقدر مانده. بخش ساختمان در جیب واحدها را یک بار میگیرد، شارژ هر ماه را خودش تقسیم میکند و وضعیت پرداخت هر واحد را نگه میدارد. اگر خرج مشترک غیرساختمانی داری، محاسبه دنگ برای همان است.
سؤالهای پرتکرار دربارهٔ محاسبه شارژ ساختمان
فرمول محاسبه شارژ ساختمان چیست؟
هزینههای ماهانه به دو دسته تقسیم میشوند. هزینههایی که به مساحت واحد ربطی ندارند — مثل حقوق سرایدار، نظافت و برق مشاعات — بهطور مساوی بین واحدها تقسیم میشوند. هزینههایی که با مساحت رابطه دارند — مثل شوفاژ و تعمیرات ساختمان — به نسبت متراژ هر واحد. شارژ هر واحد جمع این دو سهم است.
قانون دربارهٔ تقسیم شارژ چه میگوید؟
مادهٔ ۴ قانون تملک آپارتمانها میگوید سهم هر واحد از هزینههای مشترک به نسبت مساحت اختصاصی آن است، مگر هزینههایی که ارتباطی با مساحت ندارند که بهطور مساوی تقسیم میشوند. در عمل بیشتر ساختمانها ترکیبی از این دو را با یک درصد توافقی به کار میبرند و همین درصد در این ابزار قابل تنظیم است.
شارژ را بر اساس متراژ حساب کنیم یا تعداد نفرات؟
هر دو رایج است و انتخابش با مجمع ساختمان. متراژ برای هزینههایی مثل گرمایش منطقیتر است و نفرات برای هزینههایی مثل آب و آسانسور. چون این ابزار سهم متغیر را به نسبت یک «واحد سنجش» حساب میکند، میتوانی بهجای متراژ، تعداد نفرات را وارد کنی و فرمول همانطور کار میکند.
واحد خالی هم باید شارژ بدهد؟
بله. طبق تبصرهٔ مادهٔ ۴ قانون تملک آپارتمانها، خالی بودن واحد مالک را از پرداخت سهم هزینههای مشترک معاف نمیکند. تنها استثنا هزینههایی است که مصرفیاند و واحد خالی اصلاً از آنها استفاده نکرده، مثل شوفاژ در صورتی که انشعابش قطع باشد.
اگر مالک شارژ ندهد چه میشود؟
مدیر ساختمان ابتدا باید بدهی را کتباً مطالبه کند. اگر ظرف ده روز پرداخت نشد، طبق قانون میتواند از ارائهٔ خدمات مشترک مثل شوفاژ و آسانسور به آن واحد خودداری کند و در ادامه از طریق اجرای ثبت اقدام کند. نگهداشتن سابقهٔ شفاف پرداختها شرط لازم هر پیگیری است.
این را هر ماه دستی حساب نکن
جیب شیفتها، اقساط و حقوقت را خودش پیگیری میکند و همین محاسبهها را زنده نگه میدارد — رایگان و آفلاین.