ابزار رایگان
تبدیل رهن به اجاره و اجاره به رهن
ودیعه و اجارهٔ فعلی را وارد کن تا رهن کامل و اجارهٔ کامل معادلش را ببینی — و اگر ودیعه را کم یا زیاد کنی، اجارهات چند میشود.
اجارهٔ ماهانه با ودیعهٔ جدید
— تومان
رهن کامل معادل
—
اجارهٔ کامل معادل
—
ودیعه در برابر اجاره
- هر یک میلیون تومان ودیعهٔ بیشتر
- — تومان اجارهٔ کمتر
- نرخ سالانهٔ معادل
- —
رهن و اجاره چطور به هم تبدیل میشوند؟
در قراردادهای اجاره، ودیعه (رهن) و اجارهٔ ماهانه دو روی یک سکهاند: صاحبخانه میتواند بهجای بخشی از اجاره، پول بیشتری بهعنوان ودیعه بگیرد و برعکس. نسبت این جابهجایی را نرخ تبدیل میگویند. هیچ قانونی این نرخ را تعیین نکرده؛ عرف بازار و توافق دو طرف است. رایجترین عرف در تهران ۳ درصد است.
اجارهٔ کامل = اجارهٔ فعلی + ودیعه × نرخ تبدیل
رهن کامل = ودیعهٔ فعلی + اجارهٔ فعلی ÷ نرخ تبدیل
اجاره با ودیعهٔ جدید = اجارهٔ کامل − ودیعهٔ جدید × نرخ تبدیل
یک مثال
خانهای با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره، با نرخ ۳ درصد، معادل ۲۵ میلیون تومان اجارهٔ کامل یا حدود ۸۳۳ میلیون تومان رهن کامل است. اگر فقط ۳۰۰ میلیون ودیعه داشته باشی، اجارهات ۱۶ میلیون تومان میشود: ۲۵ میلیون منهای ۳۰۰ میلیون × ۳ درصد.
ودیعهٔ بیشتر بدهم یا اجارهٔ بیشتر؟
نرخ ۳ درصد ماهانه یعنی ۳۶ درصد در سال. هر یک میلیون تومانی که به ودیعه اضافه میکنی، در سال ۳۶۰ هزار تومان اجاره صرفهجویی میکند؛ یعنی آن پول عملاً ۳۶ درصد «سود» میدهد. سؤال این است که همان پول در جای دیگر چقدر برایت درمیآورد:
- اگر در سپردهٔ بانکی یا هر جای امن دیگری کمتر از نرخ سالانهٔ معادل سود میگیرد، ودیعهٔ بیشتر بهصرفهتر است.
- اگر بازده بیشتری میگیری یا ممکن است به آن پول نیاز پیدا کنی، اجارهٔ بیشتر و ودیعهٔ کمتر منطقیتر است.
- ودیعه در پایان قرارداد برمیگردد، ولی با همان عدد اسمی. در سالهای تورمی قدرت خریدش کم میشود — این را با محاسبه ارزش پول ببین.
این محاسبه چه چیزی را در نظر نمیگیرد
نرخ تبدیل در هر شهر، محله و فصل متفاوت است و در نهایت با توافق تعیین میشود. کمیسیون مشاور املاک، هزینهٔ اسبابکشی و افزایش سالانهٔ اجاره هم جداگانهاند. این ماشینحساب برای این است که قبل از مذاکره بدانی پیشنهادها با هم چه نسبتی دارند.
اجاره را هر ماه یادت نرود
در جیب میتوانی اجاره را یک بار بهعنوان تراکنش تکرارشونده ثبت کنی تا هر ماه سر موعد یادت بیندازد و در گزارش هزینههایت هم بنشیند.
سؤالهای پرتکرار دربارهٔ تبدیل رهن و اجاره
نرخ تبدیل رهن به اجاره چند درصد است؟
قانون عدد ثابتی برای آن تعیین نکرده و نرخ تبدیل عرف بازار و توافق موجر و مستأجر است. رایجترین عرف در تهران ۳ درصد است، یعنی هر یک میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰ هزار تومان اجارهٔ ماهانه حساب میشود. در شهرها و محلههای مختلف و بسته به وضعیت بازار این نرخ کمتر یا بیشتر میشود، برای همین در این ماشینحساب قابل تغییر است.
رهن کامل یک خانه را چطور حساب کنم؟
اجارهٔ ماهانه را بر نرخ تبدیل تقسیم کن و به ودیعهٔ فعلی اضافه کن. مثلاً خانهای با ۵۰۰ میلیون ودیعه و ۱۰ میلیون اجاره، با نرخ ۳ درصد، معادل ۵۰۰ میلیون بهعلاوهٔ ۱۰ میلیون تقسیم بر ۰٫۰۳ است؛ یعنی حدود ۸۳۳ میلیون تومان رهن کامل.
ودیعه را بیشتر کنم یا اجارهٔ بیشتری بدهم؟
نرخ ۳ درصد ماهانه یعنی ۳۶ درصد در سال. هر یک میلیون تومانی که به ودیعه اضافه کنی، سالی ۳۶۰ هزار تومان از اجارهات کم میکند. اگر همان پول در جای دیگری — مثلاً سپردهٔ بانکی — کمتر از ۳۶ درصد سالانه برایت درمیآورد، دادن ودیعهٔ بیشتر بهصرفهتر است. اگر بازده بیشتری میگیری، اجارهٔ بیشتر منطقیتر است.
اگر ودیعهای که دارم از رهن کامل بیشتر باشد چه؟
در این حالت اجارهای باقی نمیماند و خانه عملاً رهن کامل است. ماشینحساب مبلغی را که از رهن کامل بیشتر است جدا نشان میدهد تا بدانی لازم نیست همهٔ پولت را ودیعه بگذاری.
ودیعه در پایان قرارداد برمیگردد؟
بله، ودیعه (قرضالحسنه) در پایان قرارداد و هنگام تحویل خانه به مستأجر برمیگردد، ولی در این مدت قدرت خریدش با تورم کم میشود. برای دیدن اینکه ودیعه در طول قرارداد چقدر از ارزشش را از دست میدهد، از ماشینحساب ارزش پول استفاده کن.
این را هر ماه دستی حساب نکن
جیب شیفتها، اقساط و حقوقت را خودش پیگیری میکند و همین محاسبهها را زنده نگه میدارد — رایگان و آفلاین.